Kira Hukuku

KİRA HUKUKU

Kira hukuku, menkul ve gayrimenkullerin kiralanması ve kiraya verilmesini düzenleyen, Borçlar Hukuku’nun bir alt dalıdır. Tekirdağ kira avukatı olarak kiraya veren ve kiracılar arasındaki tüm uyuşmazlıklarda hukuki danışmanlık sunmaktayım.

Kira sözleşmeleri, taraflara karşılıklı borç yükleyen iki taraflı sözleşmeler olup, Türk Borçlar Kanunu hükümlerine tabidir.

Daire, işyeri, depo, dükkân gibi çatılı taşınmazların kiralanmasında kiracıyı koruyan hükümler daha ağırlıklıdır. Bunun nedeni, kira ilişkisinde kiracının daha zayıf konumda görülmesidir. Bu sebeple kanun, kiracının tahliyesini ancak belirli usul ve süre şartlarına bağlamıştır.

Öte yandan, kiraya verenin de hakları açıkça düzenlenmiştir. Buna örnek olarak:

• 10 yıllık uzama süresi sonunda kiraya verenin tahliye hakkı,

• İhtiyaç sebebiyle tahliye davası,

• Sözleşmeye aykırılık (akde muhalefet) nedeniyle tahliye,

• İki haklı ihtar sebebiyle tahliye,

• Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle icra takibi ve tahliye gösterilebilir.

Kira sözleşmeleri, tarafların yükümlülüklerini doğrudan etkileyen hükümler içerdiğinden, yanlış veya eksik düzenlenmiş bir madde ileride ciddi hak kayıplarına neden olabilir. Bu nedenle kira sözleşmesinin hazırlanması, gözden geçirilmesi ve uyuşmazlıkların takibi sürecinin uzman bir kira hukuku avukatı tarafından yürütülmesi büyük önem taşır.

Kira hukukuna ilişkin sunduğumuz başlıca hizmetler şunlardır:

• Kira sözleşmelerinin hazırlanması, incelenmesi ve kanuna aykırı maddelerin tespiti,

• Kira sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıkların hukuki takibi,

• On yıllık uzama süresi sonunda tahliye davaları,

• İhtiyaç sebebiyle tahliye davaları,

• İki haklı ihtar sebebiyle tahliye davaları,

• Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle icra takibi ve tahliye,

• Kiraya veren adına ihtarnamelerin hazırlanması ve noterden gönderilmesi,

• Ofiste sözlü ve yazılı danışmanlık hizmetleri.

Kira ilişkisinde hem kiraya verenin menfaatlerinin korunması hem de kiracının kanuni güvencelerinin gözetilmesi, ancak hukuki bilgi ve tecrübeyle mümkündür.